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可申请选择委托逐月提取还贷方式

字号+ 作者:柏颖 来源:优时代P2P网贷 2019-04-15 20:11 我要评论( )

壹微百应(www.yiweibaiying.com):第一章 总 则 第一条 按照《住房公积金打点条例》和《威海市住房公积金打点实施步伐》等有关法规、规定,结合本市实际,制订本细则。 第二

(三)   因离婚、死亡、继承、赠与等原因呈现产业分割、阐明、过户的非房屋买卖交易行为或产权关系不明确的。

单位与开发商合作联合开发的,可以按“联合开发协议书”约定内容进行贷款资金拨付。

(一) 购买现房,二手房的,以所购住房作抵押。

第三十九条   借款人还清贷款本息后,借款合同终止,解除抵押、质押登记,领回抵押物或质物。

第八章  贷款担保

第三章   贷款额度

第十七条   上述证明质料中,身份证明质料包罗:身份证、临时身份证、贴有照片的户籍证明、军官证、士兵证;户口证明质料包罗:个人户口簿、夫妻双方共同户口簿、集体户口簿、户口证明、贴有照片的暂住证;婚姻证明质料包罗:成婚证、离婚证、民政部分出具的单身证明(有效期一个月)。

第十三条   公积金贷款执行国家政策性优惠利率,按中国人民银行公布的公积金贷款利率执行。组合贷款中的商业性贷款部门执行商业性个人住房贷款利率。

第四十条    借款人不能按合同规定的还款日期偿还当期应还贷款本息,应于越日起转入逾期,按中国人民银行有关规定计收罚息及复利。借款人逾期还款的,打点中心应将当月逾期信息汇总上报中国人民银行,记入个人信用征信系统。

第七章  合同签订

(二)   有不良信用记录或有未清偿大额债务的。

(六) 用第三人住房作抵押的,须管理公证手续。

第三十三条  1年期以上的贷款接纳等额本息还款法或等额本金还款法还款。从贷款发放的次月起,由受委托银行按月从借款人的还款账户中扣划。

第二十七条   担保公司提供包管的,借款人及配偶需持借款相关质料到担保公司签订担保合同,担保公司在借款合同上盖章。借款人持上述资料到打点中心管理贷款后续手续。

第十二章    法律责任

(一) 所有权有争议的。

第十条   可贷额度。在不凌驾最高限额的前提下,可贷款额度参照以下因素计算,按其中最小值确定:

第十章   贷款回收

(五) 一次性还本付息的1年期贷款,须管理住房抵押或提供质押,不接纳担保公司担保的方式。

(五) 具有不宜质押的其他情形的

(一) 现房贷款中借款人已取得房屋所有权证并提供全额购房款发票。

(二)    处理惩罚抵(质)押物应缴纳的税款。

第二十九条    担保的解除。借款人还清公积金贷款本息的,打点中心将抵押物或质物返还借款人管理担保解除手续。

第十一条   贷款额度确定后仍不敷以支付购买住房全部价款的,可同时向受委托银行申请商业性贷款(即个人住房组合贷款)。

(四)  借款人拒绝或阻挠贷款人对贷款使用情况进行监督检查的。

(三) 父母在农村的大学本科以上的职工,另需提供单位出具的劳动关系证明和三至五年期的还款信誉担保、父母的户籍证明、本人学历证明的原件及复印件。

(一)  借款人接纳欺诈手段隐瞒真实情况,提供虚假证明质料的。

贷款期限为1年的,遇法定利率调整,不分段计息,实行合同利率。贷款期限为1年以上的,遇法定利率调整,于次年1月1日按相应公积金贷款档次利率执行。

管理提前一次性还清贷款的借款人,可同时申请提取个人及配偶公积金账户内的余额(百元倍数)用于提前还贷,但提取额不能大于剩余的还款额。

(一)   具有威海市各市区常住户口或有效居留身份。具有不变的职业收入,信用良好,有归还贷款本息的能力。申请人及所在单位已与打点中心成立正常的住房公积金缴存关系,截止贷款时已持续足额缴存住房公积金12个月以上。

(一)    实现债权的费用。

(二)  不根据借款合同规定用途使用贷款的。

第七条   可赐与公积金贷款的其他规定。

第四十二条   借款人有下列情形之一的,打点中心和受委托银行有权停止支付贷款或者提前收回全部贷款,借款人负担全部违约责任。

第九条    最高限额。购买现房、期房、经济适用住房及建造、翻建自住住房的最高贷款限额为40万元,购买二手房及大修自住住房的最高贷款限额为30万元。

(三)    偿付借款人所欠贷款本息、罚息和应付的违约金。

(一) 外地来威工作(户口不在本市的)的职工,另需提供暂住证。

(四)    补偿由债务人违反合同而对债权人造成的损害。

建造、翻建自住住房的,申请贷款总额不凌驾住房评估价值的70%。大修自住住房的,申请贷款总额不凌驾大修部门评估价值的70%。

购买第二套住房的,首付款比例不得低于50%。

(二)  借款人持续三个付款期或累计六个付款期未定时归还贷款本息的。

第二章   贷款条件

(一)  接纳抵押方式的,打点中心可与抵押人协议以折价或拍卖、变卖的方式处理该抵押物;如协议不成,可向人民法院申请执行处分抵押物。

第三十四条  1年期以上的贷款,借款人应在每月19日前,或按受委托银行规定的还款日之前,将当期应还本息足额存入还款账户。

第八条   下列情况不予发放公积金贷款。

第四章   贷款期限和利率

第十一章   合同变动

第四十四条   债权的实现。

(二) 购买期房的,可以选择抵押权预告登记加全程担保的方式。不能管理抵押权预告登记的,可选择提供他处或第三人住房作抵押,或接纳打点中心承认的质押或担保公司全程担保的方式。

第六条   申请公积金贷款的职工应具备的一般条件。

第九章   贷款拨付

第十六条    下列情况需单独提供相应的证明质料。

第四十一条   借款人在贷款后死亡、离婚、丧失民事行为能力或经济能力发生变革等情况下,可以申请对原合同约定的借款人主体、贷款期限、还款方式、抵(质)押物以及包管担保人进行变动。(详见《威海市住房公积金打点中心个人购房借款合同变动打点规定》)

(二) 借款申请人和抵押人夫妻双方户口不在一起的,另需提供成婚证或民政部分出具的婚姻状况证明原件和复印件;到达法定婚龄以上的单身职工另需提供民政部分出具的单身证明原件和复印件。

第三十五条  1年期以上的贷款,借款人在还款期内可申请提前归还部门贷款或提前一次性归还全部贷款。1年期的贷款不管理提前还款。

(一)   对企业招收录用的父母在农村的大学本科以上结业生,贷款额度为个人账户余额的30倍,首付比例为20%。

合同价与评估价值、契税完税计税金额不一致时,按最低的一项计算。

第四十五条   处理惩罚抵押物、质物所得价款,依下列顺序分配使用:

第三十七条   借款人申请提前一次性归还全部贷款,按剩余本金和实际占用天数计算还款总额。借款人存款不敷或其他因借款人原因造成的扣款不乐成,自批准提前一次性还清贷款的越日起将全部贷款余额转入逾期处理惩罚。

(三) 被依法查封、冻结、扣押或采纳其他强制性办法的。

(三) 月还款额不凌驾夫妻双方月工资收入的50%。

(三)  未经贷款人同意,借款人将设定抵押权或质押权产业或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的。

第一章  总  则

(三) 二手房贷款需要拨付到借款人账户的,必需要求卖房人到中心当面出具同意拨付的证明。

第一条  按照《住房公积金打点条例》和《威海市住房公积金打点实施步伐》等有关法规、规定,结合本市实际,制订本细则。

购买拆迁房的,申请贷款总额不凌驾拆迁合同差价(补交金额)的70%。

第六章   受理与审批

第二十八条   担保变动时,新的担保权设定后方可解除原担保,或同时管理新担保的设定和原担保的解除手续。

第二十四条   担保管理机构。房屋产权抵押担保的登记机构为各级房产打点机关;质押担保的登记机构为按期存单的存款银行或恒久国债的认购银行;包管担保的管理机构为经打点中心考察评估认定的担保公司。

第二十二条   住房公积金借款合同实行面审面签制度。借款申请人、配偶及抵押住房的所有权人(含共有权人)须持身份证件,亲自参加管理签字手续;配偶及第三人因特殊情况不能参加签字的,应出具经过公证的书面授权委托书,由受委托人参加签字。打点中心工作人员应对所有参加签字人员的身份进行核实。

购买第三套及以上住房的,停止发放住房公积金个人住房贷款。

第二十五条  房屋产权抵押担保。抵押住房必需是土地性质为国有出让住宅用地(经济适用住房除外)、具有完全产权的住宅房产。

第十五条   差异购房类型需另外提供相应的证明质料(详见附件2)。

第四十七条   本实施细则自2010年12月1日起实施。

以按期存单或恒久国债质押的,均按存款银行或认购银行出具的质押权利确认书载明的价值确认。质押率最高不凌驾质物价值的90%。打点中心应向出质按期存单的存款银行或恒久国债的认购银行核实,并进行质押登记,取得存款银行或认购银行出具的权力确认书。质押权力确认书办好的日期不得迟于贷款的实际发放日期。质押期限不得低于贷款期限。

满足下列情况之一的,可以将公积金贷款拨付到借款人账户上:

(七)   申请人和配偶须授权打点中心在中国人民银行个人信息基础数据库查询个人信用状况。

第十三章    附则

(二) 申请人夫妻双方住房公积金账户余额总和的20倍(不包罗被冻结的部门)。

(六)   购买首套自住现房、期房、二手房、经济适用住房的申请人,首付款比例不低于所购住房全部价款的30%,其中:购买90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。购买拆迁房的首付款比例不低于拆迁合同差额价款的30%。

第四条   公积金贷款对象(借款人)是已按规定缴存住房公积金、符合贷款条件而且具有完全民事行为能力的自然人。

已管理公积金贷款且未接纳委托逐月提取还贷方式偿还贷款的,当借款人及其配偶的公积金账户余额大于或等于月还款额的12倍时,可申请选择委托逐月提取还贷方式。(详见《威海市住房公积金打点中心委托逐月提取还贷打点规定》)

(二) 已挂失、失效或被依法止付的。

(三) 购买经济适用住房期房的,可以选择以下担保方式: 1.用第三人住房作抵押的,五年以内不得取消或置换抵押物。2.质押。3.抵押权预告登记加全程担保。

贷款年限加借款人的年龄原则上不凌驾国家规定的法定退休年龄。在评估还款能力的基础上,对还款能力强的职工,可贷款年限在法定退休年龄基础上可以再延长5年。

第十四条   申请公积金贷款的职工,岂论购房类型均应提供身份证、户口簿以及购房合同等基本资料。(详见附件1)。

(四) 申请组合贷款的借款人必需同时符合公积金贷款和商业性贷款的条件,且须为同一担保方式,同一还款方式,同一还款期限。

第五章   申请资料

第二十六条   按期存单或恒久国债质押担保。质押物必需是出质人享有所有权和处分权的按期存单或恒久国债。打点中心不接受具有下列情形之一的质押:

第三十六条   借款人申请提前归还部门贷款,还款额按万元的倍数冲减本金,自下月起相应调减月还款额。

(二) 期房贷款中开发商出具了全额购房款收据或发票及已付清房款证明。

第二条   个人住房公积金贷款(以下简称公积金贷款)是指以职工缴存的住房公积金为资金来源,向参与住房公积金制度的职工发放的,定向用于购买、建造、翻建、大修自住住房的专项住房贷款。公积金贷款不得用于商业用房、商住两用房、别墅、办公用房、车库及装修、投资等其他用途。

购买经济适用住房现房的,以所购住房抵押加全程担保方式。

第三十条   借款合同、贷款担保等手续管理完毕后,打点中心向受委托银行开具《住房公积金拨款委托书》,将所需贷款资金拨入“委托贷款基金户”,由受委托银行向借款人发放贷款。

第三十八条   使用公积金贷款(含组合贷款中公积金贷款部门)的职工,可在签订借款合同时,选择接纳委托逐月提取还贷方式偿还贷款,即借款人及其配偶委托打点中心接纳转账方式,每月从指定的住房公积金账户中提取当月还款额直接抵还贷款。

(一)  借款人在归还贷款期限内,死亡、宣告死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力而无继承人、遗赠人、法定署理人,或法定继承人或受遗赠人拒绝履行借款合同的。

(四)   申请人须同意以所购住房的全部产权作贷款抵押。

(五)    剩余价款返还抵押人或出质人。

第五条   贷款业务申请可以选择所在地打点中心现场管理或者网上管理。网上申请公积金贷款业务的,应遵从《威海市住房公积金打点中心网上住房公积金业务打点暂行规定》的相关规定。

(五)  借款合同中约定的其他事宜。

处分抵(质)押物所得金额不敷以支付债务和违约金、补偿金时,抵(质)押权人有权向债务人追索不敷部门。

(三)  接纳包管方式的,打点中心有权要求担保公司按约定的协议履行包管责任。

第二十三条   担保方式。个人住房公积金贷款应以所购住房作抵押。购买期房暂时不能管理房屋抵押登记的,可选择他处或第三人住房抵押、质押或担保公司包管等临时性担保方式。临时性担保方式按照情况差异可单独或结合使用。所购期房取得房屋所有权证后,应将临时性担保方式变动为所购住房作抵押。

第二十条   打点中心工作人员对申请人的信用陈诉进行查询,并填写《个人信用查询陈诉》。有不良信用记录或有未清偿大额债务的,不予受理。

抵押物价值确认。现房按实际购买价值确认;二手房、他处住房、第三人住房以及建造、翻建、大修自住住房,须经有资质的评估机构评估确认价值。抵押率原则上不凌驾70%。

第三条   威海市范围内所有已按规定成立住房公积金制度的单位,其职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时可按本规定向威海市住房公积金打点中心(以下统称打点中心)申请贷款。

(二)   申请人的住房公积金账户没有被冻结或封存。

第四十六条   本市以前有关公积金贷款的规定与本细则不一致的,以本细则为准,未尽事宜由威海市住房公积金打点中心负责解释。

(一) 购买现房、期房、二手房、经济适用住房的,申请贷款总额不凌驾所购住房房价总额的70%。其中:购买90平方米(含)以下的,申请贷款总额不凌驾所购住房房价总额的80%。

第十二条   购买现房、期房、经济适用住房及建造、翻建自住住房的贷款期限最长不凌驾30年,购买二手房及大修自住住房的贷款期限最长不凌驾20年。管理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必需一致。

(二)  接纳质押方式的,打点中心有权按借款合同的约定直接兑现质物。

(二)   新开户单位补缴以前年度的,须正常缴存12个月以上方可贷款。已开户单位欠缴三年以内,一次性全部补缴的;欠缴三年以上的,一次性补缴三年或以上的;欠缴三个月以内的,可视为持续缴存。

第三十二条  1年期的贷款实行到期一次性还本付息,到期后由受委托银行从借款人的还款账户中扣划。

(四) 已经质押的按期存单或恒久国债。

第三十一条   贷款资金应通过银行划入售房单位或者建造、翻建、大修负担方在银行开设的账户内。

(五)   申请现房、二手房贷款的,房屋所有权证和契税完税证自签发之日起不凌驾一年;申请期房贷款的,商品房预售合同自签署之日起不凌驾三年。

(四)   公积金贷款不得重复发放,夫妻双方不得同时使用两笔公积金贷款,且同一坐落房屋只能申请一次贷款。

第十九条   从网上申请公积金贷款的,申请人提供打印的《住房公积金个人借款申请表》(加盖公章)、身份证件和相应的申请资料送交打点中心。打点中心在8个工作日内做出是否准予贷款的决定,并通知申请人。

(一)   以非夫妻关系的共有权人身份购房的。

第二十一条   借款申请人自接到同意贷款的通知之日起5个工作日内到打点中心签订《住房公积金个人购房借款合同》,管理担保等有关手续。过期不办视为放弃贷款。

(三)   申请人必需是在威海市辖区以内购建自住住房,且土地性质为国有出让住宅用地(经济适用住房除外)。

第四十三条   发生下列情形之一者,打点中心有权依照《中华人民共和国担保法》和《中华人民共和国物权法》的有关规定要求担保人履行担保义务。

第十八条   职工向打点中心提出借款申请,将填写的《住房公积金个人借款申请表》及有关申报资料送交打点中心审核。打点中心对借款人提供的申请资料审查后,在15个工作日内做出是否准予贷款的决定,并通知申请人。



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